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南充市物业管理协会章程

时间: 2017-08-17 10:40     来源:未知     查看:

第一章 总则

第一条 南充市物业管理协会(以下简称“协会”)是在南充市从事物业相关服务及相关行业的单位和专业人士,依照法规和政策自愿组成的地方性专业社团组织,是实行服务和自律管理的非营利性社会团体,是区别于其他行业协会的专业协会。协会的一切合法权益受国家法律保护。

第二条 协会宗旨是:遵守国家宪法、法律、法规政策规定和社会道德风尚,贯彻执行国家的方针政策;履行法律法规政策赋予的相关职责;维护行业整体利益,维护会员的正当利益和合法权益;反映会员的与愿望与要求,为本行业和会员服务、为政府部门和社会服务,充分发挥桥梁和纽带作用;宣传行业、研究行业、引导行业、服务行业,推动行业健康发展。

第三条 协会的业务主管单位是南充市房地产管理局,登记管理机关是南充市民政局。协会接受南充市房地产管理局、南充市民政局的指导、监督和管理。

第四条 协会会址暂设在南充市房地产管理局顺庆办事处,地址:南充市红光路

第二章 业务范围

第五条 根据国家有关法律法规政策的规定,协会具有行业调查、宣传引导、教育培训、咨询顾问、信息与人才交流,行业自律、维权、服务、协调、认证、激励和惩戒机制等基本职能,具体如下:

(一)向政府主管部门反映行业的建议和要求,在政府与企业之间起桥梁和纽带作用;协助政府主管部门制定本行业的相关规范;协助政府主管部门开展相关审核、备案、名录与名册建立、人员培训、物业管理项目创优考评、开展相关旨在促进行业发展的评选活动等工作;接受政府主管部门委托的其他工作。

(二)在政府主管部门指导下,宣传行业,宣传物业管理方面的法律法规和政策;积极开展与媒体的联系与合作,为行业健康规范发展提供正确的舆论导向。

(三)了解掌握南充物业管理市场的基本情况,开展行业调查研究,及时反映行业工作中出现的新情况、新问题。

(四)为会员的发展提供服务,协助培育物业管理市场,推动行业规范发展;编辑出版行业报刊、文献和有关资料;开展法律、政策、技术、管理、市场等咨询服务;培养行业人才,举办专业培训;组织、指导物业管理方面科研及新产品的推广应用工作;帮助会员企业提高素质、增强创新能力、改善经营管理。

(五)开展行业教育和培训,建立人才培育机制和培训基地,建立行业专业人才库和行业培训师资队伍,组织开展专业岗位、执业资格、法规政策、业务技能等培训和职业道德教育,承接政府主管部门和相关单位授权或委托的教育培训任务。

(六)推动行业转型升级,引导企业做大做强。建立行业科技创新激励机制、先进技术共享机制和行业推动扶持机制,促进高新技术和信息化手段在物业管理中的应用;建立行业在技术研发、服务外包、物质采购等方面的联合联盟;培育第三方监测评估市场。

(七)推动行业内外的联合,加强国内外物业管理同行的合作,为行业开拓广阔市场创造条件;组织、参与国内外研讨会,促进学术技术交流;代表行业与国内外同行组织建立联系、交流情况、参加有关活动。

(八)建立物业纠纷调解机制,调解行业纠纷;制定各类物业的服务等级指导标准等行业规范与行业标准;受委托按照行业规范对物业服务企业或其他管理人提供的物业服务质量进行评价,维护公平竞争的市场秩序,维护行业利益。

(九)加强行业信用体系的建设,健全各项自律性管理制度,制定并组织实施行业职业道德标准,协助政府主管部门做好企业信用信息的征集、披露、使用、评估等工作,建立行业激励、惩戒等机制,提高行业诚信管理水平。

(十)接受政府及其相关部门和有关单位的委托,或根据需要开展有利于本行业发展的其他工作。

第三章 会员

第六条 凡依法成立的社会团体、企业、事业单位,从事物业相关服务的从业人员、项目经理、职业经理人、专家学者及物业管理服务的相关人士等,承认本会章程,均可自愿申请加入本会。

第七条 会员申请加入本会,按照以下程序进行:

(一)提交入会申请表;

(二)经本理事会审查批准;

(二)由本会秘书处办理入会手续,发给会员证书。

第八条 协会会员分为单位会员和个人会员。会员单位可申请加入协会副会长、常务理事、理事单位。

第九条 团体会员是指具有社团法人资格的物业管理行业协会或其他相关行业组织。

第十条 个人会员具有从事物业管理相关工作的资历3年以上,取得物业服务专业人员岗位或资格证书。

第十一条 会员享有下列权利:

(一)协会的选举权、被选举权和表决权

(二)参加协会组织的各项活动;

(三)获得协会服务的优先权和优惠权;

(四)对协会的工作的批评、建议和监督权;

(五)入会自愿、退会自由;

(六)协会会员大会确认的其他合法权利。

第十二条 会员履行下列义务:

(一)遵守协会章程和行业自律的各项规章制度;

(二)执行协会会员大会、理事会、常务理事会、会长办公会的决议;

(三)维护协会合法权益;

(四)认真完成协会安排或委托办理的事项;

(五)按规定缴纳会费;

(六)积极向协会反映情况,提供学术论文、理论研究、调查报告、统计年报等,推荐新工艺、新材料、新产品等;

(七)积极参加协会组织的各项活动,支持协会开展的相关工作。

第十三条 本会实行行业自律监督和惩戒。本会会员应严格遵守本会制定的行业自律准则及有关自律管理制度。

对低价竞争、商业贿赂、收受回扣、扰乱市场秩序、损害业主合法权益等违法违规和违反职业道德的行为,以及不依法依约开展经营服务的,本会采取通报批评、公开谴责、信用记分、媒体曝光等行业惩戒措施,并报告政府有关部门依法查处,坚决维护行业公共利益和会员合法权益。

第十四条 本会秘书处应当建立会员名册,记录会员的基本情况及其变动情况。

第四章 理事单位、常务理事单位、副会长单位

第十五条 本会的理事、常务理事、副会长实行单位任职制,一般应由当选的单位会员的法定代表人或其委托的负责人出任相应职务(荣誉会员、资深会员除外)。理事、常务理事、副会长在任期内不能履行职责或因工作变动等原因需要变更的,由该单位另行推荐人选,并报秘书处予以变更。

第十六条 理事单位、常务理事单位、副会长单位的候选单位应当热爱行业,关心本会发展,模范履行会员义务,积极参加本会的各项活动,完成本会交办的各项任务,在会员中具有一定的代表性和影响力,并符合以下条件:

(一)理事单位:无违法经营行为,年度信用记分不得低于90分;服务面积20万平方米以上,年产值200万元以上。

(二)常务理事单位:无违法经营行为,年度信用记分不得低于100分;服务面积40万平方米以上,年产值300万元以上。

(三) 副会长单位: 无违法经营行为,年度信用记分不得低于100分;服务面积80万平方米以上,年产值800万元以上。

第十七条 副会长、常务理事、理事单位可享有下列权利:

(一)负责人优先参加协会组织的颁奖、重要会议、交流学习等活动;

(二)优先获得协会信息,《南充物业管理》杂志等资料邮寄送达;

(三)重要制度及文件出台参与研讨;

(四)教育培训同等条件下享受优惠;

(五)项目评优、专业化管理等方面同等条件下优先考虑。

第十八条 副会长、常务理事、理事单位,应当履行以下义务:

(一)积极筹办协会委托的各项活动,并且每年组织承办会员交流活动一次以上;

(二)促进协会内部会员交流和对外交流;

(三)积极推荐发展会员,为会员提供相关管理与技术支持;

(四)会员大会、理事会、常务理事会、会员代表会赋予的其他职责。

第五章 组织机构和负责人产生、罢免

第十九条 本会的最高权力机构是会员大会,会员大会的职权是:

(一)制定和修改本会章程及重要的规章制度;

(二)审议理事会选举和罢免的理事、常务理事、副秘书长、秘书长、副会长、常务副会长、会长、监事、监事会主席;

(三)审议理事会的工作报告和财务报告;

(四)决定本会终止事宜;

(五)决定本会的工作方针、任务;

(六)决定其他重大事项。

第二十条 会员大会每届3年。因特殊情况需要提前或延期换届的,须由理事会表决通过,报南充市房地产管理局审查并经南充市民政局批准同意。但延期换届最长不超过1年。

第二十一条 本会设会长1名、常务副会长1-2名、秘书长1名、常务副秘书长1人。其产生和任免程序执行南充市房地产管理局、南充市民政局和本章程的有关规定。

第二十二条 会长、常务副会长、秘书长每届任期3年,任期最长不得超过两届。因特殊情况需延长任期的,须经理事会表决通过,报南充市房地产管理局审查并经南充市民政局批准同意后,方可任职。

第二十三条 会长为本会法定代表人。本会法定代表人不兼任其他社会团体的法定代表人。

第二十四条  协会的会长、常务副会长、秘书长应当具备下列条件:

(一)坚持党的路线、方针、政策,政治素质好;

(二)在协会业务领域内有较大影响;

(三)会长最高任职年龄不超过65周岁;秘书长最高任职年龄不超过60周岁;

(四)身体健康,能坚持正常工作;

(五)近10年内未受到刑事处罚的,近3年内未受到行政处罚;

(六)个人资信良好,无不良征信纪录。

(七)具有完全民事行为能力。

第二十五条 会长行使下列职权:

(一)组织召开理事会、常务理事会和会长办公会;

(二)检查会员大会、理事会、常务理事会决议的落实情况;

(三)代表本会签署有关重要文件;

(四)会员大会授予的其他职权。

如果会长出缺,由常务副会长或秘书长代理会长职位至新的会长人选产生为止。

第二十六条 常务副会长协助会长开展工作,根据会长和会员大会的授权行使职权。

第二十七条 秘书长行使下列职权:

(一)主持办事机构开展日常工作,组织实施年度工作计划和财务预决算;

(二)协调各分支机构、实体机构开展工作;

(三)提名副秘书长以及各办事机构、分支机构和实体机构主要负责人,交理事会决定;

(四)决定办事机构、分支机构和实体机构专(兼)职工作人员的聘用;

(五)处理其他日常事务。

第二十八条 理事会的职责是:

(一)执行会员大会的决议;

(二)批准执行行业自律准则;

(三)选举、补选和罢免理事、常务理事、副秘书长、秘书长、副会长、常务副会长、会长,报会员大会审议;

(四)决定聘任名誉会长、顾问;

(五)筹备召开会员大会;

(六)向会员大会报告工作和财务状况;

(七)审议批准本会年度工作计划;

(八)审查批准入会申请,决定会员资格的终止;

(九)决定设立或终止办事机构、分支机构和实体机构;

(十)领导本会各机构开展工作;

(十一)决定本会的会员会费缴纳标准与办法;

(十二)决定本会30万元以上固定资产购置或经费使用;

(十三)决定其他重大事项。

第二十九条 本会设立常务理事会。常务理事会的职责是:

(一)执行会员大会、理事会的决议;

(二)决定本会15万元以上、30万元以下的固定资产购置或经费使用;

(三)在理事会闭会期间,行使本章程第二十八条第(五)、(七)、(八)、(九)、(十)、(十三)项职责。

(四)会员大会、理事会授权或委托的其他职责。

第三十条 本会设会长办公室,由会长、常务副会长、副会长、秘书长、副秘书长组成。会长办公会的职责是:

(一)执行会员大会、理事会、常务理事会的决议;

(二)决定本会8万元以上、15万元以下的固定资产购置或经费使用;

(三) 决定本会日常工作重大事项;

(四)会员大会、理事会、常务理事会授权或委托的其他职责。

第三十一条 会员大会、理事会、常务理事会、会长办公会须有1/2以上的成员出席方能召开,其决议须经到会成员1/2以上表决通过方能生效,对全体会员具有约束力。

第三十二条 理事会和常务理事会每年至少召开一次会议;情况特殊的,也可采用通讯形式召开。

第三十三条 本会设立监事会。监事会设主席1名,常务副主席1名,副主席1名,监事1至3名,监事会任期与理事相同,任期最长不得超过两届。

第三十四条 监事会列席理事会、常务理事会、会长办公会的会议,对本会重大事项的决策享有建议权和监督权。

第三十五条 监事会由会员大会选举产生,对会员大会负责。会长、常务副会长、秘书长不得兼任监事。

第三十六条 监事会行使下列职权:

(一)监督本会章程、行业自律准则及其他制度的执行;

(二)监督本会的财务收支情况;

(三)监督会员大会决议的执行情况;

(四)监督理事会、常务理事会、会长办公会及办事机构、分支机构的工作;

(五)监督会长、常务副会长、秘书长履行职责;

(六)制定和修订行业自律准则,交理事会审议;

(七)提议召开理事会、常务理事会会议;

(八)对理事以上成员有违反法律法规或行业自律规范,不履行职责,危害行业公共利益、损害协会或其他会员合法权益的,有权向理事会提出罢免建议。

(九)向会员大会报告工作。

第三十七条 监事会实行一人一票制。监事会决议需经全体监事过半数表决通过方能生效。

第六章 会员、理事、常务理事资格终止

第三十八条 会员资格的终止:

(一)会员退会应向本会提交书面申请;

(二)会员 1 年不交纳会费或无正当理由不参加本会活动的,视为自动退会;

(三)会员如有严重违反本章程第十二条行为之一的,予以除名;

(四)会员如有严重违反本章程及行业自律准则的行为,经理事会或常务理事会表决通过,终止会员资格并公告;

(五)团体会员、单位会员严重违法违规,被相关部门处罚或列入黑名单,单位会员派出的代表或个人会员严重违法违规,被相关部门处罚或列入个人征信黑名单的,团体会员、单位会员应另推派代表;

(六)会员资格终止的,应主动交回会员证。

第三十九条 理事、常务理事、副会长单位资格的终止:

(一)未履行本章程第十八条义务之一的;

(二)无正当理由连续三次不参加或不支持本会开展工作的;

(三)理事、常务理事、副会长单位违反法规,被相关部门处罚或列入相关行业黑名单的;

(四)按本章程终止会员单位资格的其他条件。

第四十条 会员、理事、常务理事、副会长资格终止后,按要求应向本会秘书处交回会员证书等证件,不再以该资格名义从事有关工作;未按要求向协会秘书处交回会员证书等证件的,协会将提请行业信用监管机构予以信用记录。

第七章 资产管理、使用原则

第四十一条 协会经费来源:

(一)会费;

(二)捐赠;

(三)主管部门拨款、政府资助;

(四)会员单位赞助;

(五)利息;

(六)其他合法收入。

第四十二条 根据会员代表大会决议,每年按下列标准收取会费,会员可以在标准基础上自愿多交会费:

会长、常务副会长单位每年度 4000 元

副会长单位每年度 3500 元

常务理事单位每年度 2500 元

理事单位每年度 2000 元

会员单位每年度 1500 元

个人会员每年度 300 元

第四十三条 协会经费必须用于本章程规定的业务范围和事业的发展。主要用于开展行业奖励、出版书刊、编印资料、课题研究、学术讲座、社会交往、组织考察学习等活动开支,以及日常办公经费、会议费、协会工作班子人员工资、差旅费、交通与通讯费、接待费、特邀人员讲课、交通及相关费用等。

经费由协会秘书处负责收取和支付。重大经费开支由协会秘书长会议集体决定。

经费收支情况由秘书处定期向协会报告。

第四十四条 经费管理。在协会领导下,实行民主理财制度。认真履行对财务工作的指导和监督。经费收支执行国家社会团体的有关财经法规和制度。

第四十五条 协会因故要终止其活动,解散其组织时,由会员代表大会讨论决定,债权债务自行清理,经业务主管部门审查同意,向社会团体登记管理机关办理注销。

第八章

第四十六条 本章程由协会秘书处根据上级有关精神和工作实际起草,经会员代表大会讨论通过后施行。

第四十七条 本章程于 2017 年 8 10 日由第四届协会代表大会表决通过,由协会秘书处负责解释。

第四十八条 本章程自通过之日起施行。

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